¡Qué no lo engañen al comprar vivienda!

Share

Al momento de comprar una propiedad se pueden presentar ciertos inconvenientes e incluso fraudes que se pueden evitar.

Para ello, es posible acudir a profesionales para recibir asesoría o revisar cuidadosamente los documentos del predio y verificar la información de los vendedores o la constructora, dependiendo del caso.

Vivienda usada

Algunos casos se presentan porque quien vende el inmueble no es el propietario real o porque no se cuenta con la autorización de todos los dueños de la propiedad.

La presidenta de Fedelonjas, María Clara Luque, afirma que se deben seguir estas seis recomendaciones para prevenir caer en una estafa. (Vea los tres sectores más apetecidos para comprar casa en Bogotá)

1. Buscar una inmobiliaria

Se debe acudir a una que esté afiliada a la Lonja de la ciudad donde se va a realizar la compra, visitar directamente la empresa, mirar sus capacidades y conocer a los asesores.

“Hoy en día se puede verificar la idoneidad de ellos para darse cuenta si realmente es una persona experta y que conoce del mercado”.

2. Revisar los documentos del inmueble

El Certificado de Tradición y Libertad es el documento más importante, pues tiene el registro de toda la historia de la propiedad. Lo recomendable es que el comprador solicite él mismo el registro en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la zona o localidad que le corresponda.

Adicionalmente, se puede solicitar un estudio de títulos de inmueble, para verificar “que no tenga gravámenes, que no sea un inmueble que tenga afectación familiar, entre otros”.

También es importante mirar la escritura y revisar en ella que las áreas que corresponden al inmueble sean las mismas que están ofreciendo a la venta, por ejemplo, “uno puede estar comprando un inmueble que tiene unas terrazas o unas ampliaciones que no están debidamente legalizadas o que no están a la venta”.

3. Verificar el estado los pagos correspondientes

Es necesario comprobar que se haya cumplido con los pagos de todos los servicios públicos, la administración y los impuestos. (Lea también: Comprar vivienda: inversión que sigue siendo saludable)

“Todo esto se puede poner al día en el momento de la venta. Es decir, si yo tengo una hipoteca o una deuda con servicios públicos o con impuestos, yo me puedo poner al día con lo recibido por la venta, pero al momento de la escrituración y de llegar a un cierre de negociación debe estar listo, de lo contrario no se podría llevar a cabo la transacción”, señaló Luque.

4. No entregar dinero por anticipado

La dirigente gremial recomendó a los compradores que “no entreguen plata a los asesores por consecución, por publicidad o por trámite de papeleos”.

Además, se aconseja estar seguro de los datos del vendedor, verificar si realmente trabajan con una inmobiliaria y, finalmente, conocer a quiénes son los propietarios del inmueble o a quienes están detrás del negocio.

5. Estudiar el mercado

Antes de comprar es mejor verificar el valor del metro cuadrado en la zona del inmueble. Así se sabrá que no están ofreciendo un inmueble a un precio excesivamente alto, que no corresponda a la realidad del valor del metro cuadrado del sector, ni muy bajo que genere sospechas.

6. Visitar el inmueble

“La visita al inmueble es supremamente importante, no siempre se dejen llevar por las fotos que suben en las plataformas, hay que visitar el inmueble y conocer que corresponde a la realidad de lo que le están ofreciendo en la publicidad”, recordó la dirigente gremial.

Además, se recomienda en lo posible preguntar a los celadores o a los vecinos sobre los antecedentes del inmueble y de sus propietarios.

Vivienda nueva

Para garantizar que la inversión en vivienda nueva va a ser segura, se debe tener en cuenta que es un proyecto fiable.

Una forma de comprobarlo es siguiendo estas cuatro recomendaciones que hacen constructoras como Oikos y la Asobancaria. (Conozca las zonas de Bogotá donde más compran y arriendan inmuebles)

1. Revisar el Certificado de Tradición y Libertad del predio

Se hace para conocer si el lugar donde se está desarrollando el proyecto es un terreno legal y saber sus antecedentes.

2. Verificar trayectoria de la constructora

Esta debe estar registrada en la Superintendencia de Sociedades o ante las autoridades del sector vivienda de la localidad donde se encuentra el proyecto.

Además, es importante conocer otros proyectos que ya haya desarrollado y entregado la constructora, esto es garantía de su experiencia.

3. Barrio y licencia de construcción

Es importante comprobar que la zona donde se van a ubicar las viviendas sea legal, no de invasión ni con peligros de derrumbe o inundaciones.

Igualmente, la empresa debe tener aprobado el permiso de construcción y se recomienda revisar los planos generales y detallados del proyecto, en compañía de un arquitecto. (Lo que debe saber sobre las licencias de construcción)

4. Precios justos

Verifique que el valor del inmueble no esté muy elevado con referencia al mercado, sector, estrato y características. Compare con el valor del metro cuadrado de la zona y con el precio de los inmuebles vecinos que estén en venta. Sin embargo, tampoco es bueno creerle a ‘súper-ofertas’ de vivienda, porque ‘lo barato sale caro’.

5. Respaldo de una fiducia

Si la compra es sobre planos, la obra debe estar respaldada por una fiducia, entidad que se encargaría de administrar el dinero del comprador y verificar que este se invierta en la edificación, en los términos que el constructor la ofreció. Además, esto garantiza que se devuelva el dinero en caso de que el proyecto no se ejecute.

6. Firmar promesa de compraventa

Antes de la firma del documento de compraventa, se aconseja revisar muy bien, en lo posible en compañía de un abogado, las cláusulas que se estipulen y autenticarlo en una notaría.

INGEINCO empresa especializada en el Estudio, Formulación, Gestión y dirección de proyectos de Ing. Civil y Arq.  Maquinaria y Equipos.   Arriendo, Avalúos, Compras, venta de inmuebles. Administración y asesoría en finca raíz.

Fuente: MetroCuadrado

Share

Inmuebles Venta / Alquiler

Localización :




INMUEBLES PARA ALQUILER Y VENTA

Detalle Apartamento con hermosa vista Arriendo Arriendo : Consúltanos
Detalle Estrenar - Apartamento exclusivo Venta Precio : Consúltanos
Detalle Maravilloso apartamento terminado Arriendo Arriendo : $ 550 .000 / al mes
Detalle Local con servicios incluidos Arriendo Arriendo : $ 350 .000 / al mes
Detalle Lindo apartaestudio a buen precio Arriendo Arriendo : $ 420 .000 / al mes
Detalle Apartamento con buena ubicación Arriendo Arriendo : $ 600 .000 / al mes
Detalle Bonito apartamento a buen precio Arriendo Arriendo : $ 450 .000 / al mes

NOTICIAS :: INMOBILIARIAS

IMAGE Precauciones para dejar las mascotas solas en casa
Lunes, 20 Noviembre 2017
Las mascotas que más necesitan de este tipo de atención son los gatos y perros, ya que generalmente se mueven por todos los espacios del hogar, por...
IMAGE Open House, qué es y para qué sirve
Lunes, 20 Noviembre 2017
Vender una vivienda nueva o usada puede ser una tarea difícil, por eso cada vez se debe innovar para atraer nuevos clientes, de estas necesidades...

NOTICIAS :: INGENIERIA CIVIL Y ARQUITECTURA

IMAGE ¿Viviría en un apartamento de 5 m2 y que vale $1.240 millones?
Lunes, 20 Noviembre 2017
El promotor inmobiliario Emperor International Holdings registró el pasado mes de octubre su último proyecto en Hong Kong, una alternativa de...
IMAGE Túnel solar para disfrutar de luz natural en casa
Miércoles, 15 Noviembre 2017
Todos sabemos que la luz natural y la luz eléctrica ofrecen una buena luminosidad pero la sensación que generan es completamente distinta y existen...

CON EL RESPALDO DE